《一楼一鬼》作为一部2007年上映的香港恐怖片，以面临拆迁的旧楼为背景，通过多线叙事交织住户与滞留鬼魂的纠葛，试图探讨人性执念与超自然现象的碰撞。然而，影片在执行层面未能完全驾驭这一复杂框架，整体观感更像一场未尽兴的港式怪谈实验。

从角色塑造来看，林雪饰演的肥周夫妇是全片情感核心。阿凤因车祸失去双腿后主动为丈夫联系妓女娇娇的设定，本可深挖婚姻中的无奈与牺牲，但剧情更多停留在表面冲突，未能充分挖掘人物心理的灰度。唐宁的表演虽被评价为“可爱而漂亮”，却受限于剧本单薄，未能成为真正亮点。反倒是拾荒老人黄婆与门卫忠伯作为亡灵旁观者的角色设计颇具深意，他们试图点化众人却遭忽视，暗示了人鬼殊途下沟通的徒劳。

叙事结构上，影片采用三段式拼图手法：肥周夫妇的情感危机、赌徒阿虫的骗局困境、以及阿宝与迷路女孩的诡异遭遇并行推进。这种多线模式虽贴合港产恐怖片传统，但节奏把控失衡，前半段铺陈冗长，后半段收束仓促，导致惊悚氛围难以持续累积。例如白蜡烛煮粥的场景虽有视觉冲击，却因铺垫不足显得突兀。

主题表达方面，影片跳脱出单纯吓人的套路，将“鬼”具象化为黄、赌、毒等人性的阴暗面。赌鬼附身、妓女鬼魂的执念等设定，实则是以鬼喻人的社会寓言。尤其是结局强调“放下执念”的温情走向，赋予恐怖类型片少见的救赎意味。可惜部分情节的说教痕迹过重，削弱了恐怖类型的纯粹性。

总体而言，《一楼一鬼》是一部充满矛盾的作品：它既有港式恐怖片特有的市井烟火气与宿命感，又受制于低成本制作的粗糙感。尽管豆瓣5.8的评分显示其未达经典门槛，但影片对人性暗面的大胆映射，仍为华语恐怖类型提供了值得玩味的样本。